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市场分化增速放缓 地价近十年来首降

所属分类:行业热点    发布时间:2020-04-26   作者:
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  受新冠肺炎疫情影响 ,土地市场在放缓的同时渐趋分化。中国土地勘测规划院日前发布《2020年*季度全国主要城市地价监测报告》显示 ,一季度全国地价整体运行平稳 ,各用途地价环比、同比增速持续放缓 ,商服、工业地价较上  一季度略有下降。

  数据显示 ,一季度 ,全国主要监测城市地价增速环比为0.09% ,较上  一季度下降0.45个百分点。商业服务、住宅、工业地价环比增速依次为-0.22%、0.34%、-0.08%。

  其中 ,36个重点监测城市中 ,综合地价环比增速为0.17% ,较上  一季度下降0.25个百分点 ,增速连续3个季度放缓;同比增速为2.81% ,较上  一季度下降1.10个百分点 ,增速连续9个季度放缓。

  中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示 ,在突发疫情的阶段性压力下 ,主要经济指标明显下降 ,各用途地价增速持续放缓 ,商服、工业地价出现近10年来的*环比下降。

  4月17日 ,国家统计局公布的数据显示 ,一季度房地产开发企业土地购置面积和土地成交价款同比分别下降22.6%、18.1%。

  应引起注意的是 ,一线城市的优质地块在整体市场放缓环境下 ,仍然热度不小 ,使得市场实际上  分化加剧。比如 ,今年一季度 ,上  海和土地市场成交额居全国*和第二位。在 ,因 2019年不少供地对价格进行了限制 ,而今年一季度“不限价”地块频频开拍 ,吸引了众多房地产商关注。数据显示 ,一季度共成交16宗经营性用地 ,总成交金额为671.88亿元 ,创近5年同期新高。

  中国指数研究院统计数据显示 ,一季度的土地成交楼面价约为34864元/平方米;其中 ,住宅用地的成交楼面价约为37057元/平方米 ,同比上  涨约81%。

  *表示 ,当前房企融资环境有所改善 ,3月份多数房企销售量回升 ,因 此开发商加大了对优质地块的布局。

  赵松表示 ,预计今年第二季度 ,全国城市地价稳中小幅波动 ,部分城市住宅地价增速持续回落 ,商服、工业地价的调整幅度或将相对明显。

  同时 ,有关*表示 ,受资金面改善、需求恢复叠加地方供地力度加大等影响 ,二季度热点区域土地市场交易热度有望进一步回升 ,下一步土地市场将延续分化态势 ,人口流入多、区域发展前景好的城市将成为热点;多数三四线城市则仍以消化库存为主 ,土地市场可能相对低迷。

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【纠错】 责任编辑: 孙蒙蒙

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